Jöv?re már csak energiatanúsítvánnyal, azaz zöldkártyával adhatjuk el vagy adhatjuk ki lakásunkat, házunkat. Az eladóknak plusz terhet jelent id?ben és pénzben is, hogy megszerezzék a tanúsítványt, ugyanakkor az is kérdéses, hogy a vev?k miként fognak erre a tanúsítványra tekinteni. Eddig is figyelték, hogy korszer?ek-e a nyílászárók, szigetelt-e a ház, egyedien szabályozható-e a f?tés, megnézték a rezsiszámlákat, a tanúsítvány számaival vajon tudnak mit kezdeni, mérvadóak lesznek? De az is kérdéses, hogy az eladók egyáltalán felkészültek-e a változásra? Úgy t?nik, nem is tudnak róla.
Újépítés? ingatlanok esetében már 2009-ben kötelez?vé tették az energiatanúsítvány meglétét, vagyis addig nem lehetett megszerezni a használatbavételi engedélyt, amíg a tanúsítványt el nem készítették. Használt ingatlanoknál azonban ugyanezt csak 2012. január 1-jét?l írja el? a törvény. (176/2008. (VI.30) Korm. rendelet, 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet). A tanúsítvány érvényességi ideje ugyan 10 év, azonban minden eladásnál (a tanúsítványt csatolni kell a földhivatalhoz benyújtott tulajdonjog-bejegyzési kérelem mellé), valamint bérbeadásnál újat kell készíttetni.
Mikor nem kell mégsem?
Vannak persze kivételek, így többek között nem kell energiatanúsítvány 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterület? épület, évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre (üdül?), m?emlék, helyi védelem alatt álló épület esetén, illetve olyan épületre, ahol a bels? technológiából származó h?nyereség nagyobb, mint 20 W/m2. B
Bérbeadás esetén pedig 1 évnél rövidebb id?re szóló kiadásnál.
Nem olyan egyszer?
Eddig új lakásnál elvben kötelez? volt már az energiatanúsítvány, kellett hozzá az alaprajz, metszetek, m?szaki leírás, homlokzati rajzok, energetikai igazoló számítás, épületgépészeti dokumentáció, felel?s m?szaki vezet? nyilatkozata. Ezzel nagyobb gond nem is volt, hiszen az új házaknál ezek alapvet?en rendelkezésre álltak.
A használt ingatlanoknál is szükség van azonban alaprajzra, metszetekre, m?szaki leírásra, homlokzati rajzokra, épületgépészeti dokumentációra, az éves f?tést és energiafogyasztást igazoló elszámoló számlák másolatára. Ha ezek nincsenek, akkor a tanúsítónak a helyszínen fel kell mérnie a lakás paramétereit. A tanúsítás során az energetikai tervezéshez hasonló számítással lehet az épület energetikai jellemz?it megállapítani és a követelményekkel összehasonlítani. Mindez megoldható, csak annyiból probléma, hogy súlyos 10 ezrekkel dobja meg az árat.
Az árak
Ami az árakat illeti, jelenleg a rendelet szerint 5500 forint/óra, s egy épületre maximum 2 óra számolható el, de emellett elszámolhatók a számlával igazolt kiadások, s egyéb számlával nem igazolható költségátalány a díj legfeljebb 10 százalékáig. Akkor van gond, ha nem áll rendelkezésre minden dokumentum (márpedig használt lakásoknál ez el?fordulhat). Ha elkerülhetetlen az alaposabb m?szaki felmérés, akkor a munkadíj a jogszabály szerint 25-30 ezer forint körül alakulhat, erre jönnek még az esetleg szükséges speciális vizsgálatok, illetve a további szaktanácsadás költségei.
Lényeges azonban, hogy 2012-t?l az elkészítés díját már nem rendelet határozza meg, hanem szabad piaci árakkal találkozhatunk majd.
Az egyes cégek árai eltér?ek lesznek, így érdemes körülnézni a piacon: http://www.mek.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=65&Itemid=61 A Magyar Építész Kamara honlapján, az energiatanúsítókat kiválasztva megkapjuk a felsorolást. Amennyiben nem vagyunk elégedettek a munkával, akkor a kamarához fordulhatunk, mely jogos panasz esetén fegyelmi eljárást indít a bepanaszolt ellen.
Fogalmuk sincs az eladóknak
Kis túlzással elmondható, hogy a lakástulajdonosoknak fogalmuk sincs arról, hogy ingatlanjuk eladásánál kötelez? lesz az energiatanúsítvány megléte – hívta fel a figyelmet Szabó Dénes, az LHI – Living Home Ingatlan ügyvezet?je. Ez jó néhány esetben problémát és értetlenséget fog okozni. A jöv? év elején megdöbbenések, viták és egyebek várhatók, hacsak a jogszabály nem lesz az eddiginél szélesebb körben kommunikálva. Szabó Dénes úgy véli, hogy ennek itthon nincs igazán hagyománya, így a közvetít? szakmának is magára kellene vennie a feladatot, azaz tájékoztatni kellene a megbízóit. A feladat persze nem megoldhatatlan, bár a tulajdonosoknak le kell majd nyelni ezt a békát is. Elképzelhet? egy kisebb roham is a tanúsítványokért, de hamar normalizálódni fog a helyzet, ugyanis nem pörög most a piac. Drámai hatásoktól szerinte ezen túl nem kell tartani, nyilván be kell kerüljön az új rendelkezés a köztudatba, s id?vel rendez?dik a helyzet.
Az alku része lehet
Eladások esetén az amúgy is nehéz helyzetben lév?k életét biztosan nem könnyíti meg a kötelez? energiatanúsítvány, ugyanakkor nem ezen fog múlni az eladás. Másik oldalról nézve viszont a tanúsítvány révén egyértelm?bb lesz a vev?k számára, hogy milyen energetikai állapotú ingatlant vásárolnak, bár ez eddig is kiderülhetett a korábban befizetett rezsi nagyságából. Elvi síkon az alku eszközévé is válhat a tanúsítvány, akár az eladó, akár a vev? oldaláról nézzük. De az semmiképpen sem várható, hogy komoly árváltozások fognak bekövetkezni hatására a piacon – tette hozzá.
Szabó Dénes szerint a tanúsítvány az árra vagy az eladhatóságára önmagában tehát nem lesz hatással. Inkább egyértelm?bbé teszi az ingatlan energetikai tulajdonságait, kevésbé bemondásra, vagy rezsiszámlákra fog hagyatkozni az ember. Eddig is tudta mindenki, hogy egy panellakás rezsije magasabb az átlagnál, vagy egy korrekten kivitelezett könny?szerkezetes ház f?tési költsége jóval alacsonyabb a hagyományos építési móddal kivitelezett társaihoz képest.
Mi lesz a bérleti piacon?
Az egy éven túli bérbeadások esetén Szabó Dénes elképzelhet?nek tartja, hogy néhányan a plusz költség, az utánajárás fáradtsága és az összességében ebb?l fakadó alacsonyabb megtérülés miatt már nem fogják kiadni az ingatlanjukat, illetve csak kevesebb, mint egy évre szóló határozott idej? bérleti szerz?dést fognak kötni, mivel így megkerülhet? a tanúsítvány kötelez? beszerzése. Arról nem is beszélve, hogy a tanúsítvány csak akkor szükséges, ha hivatalos a bérbeadás – jegyezte meg.
Ez elvileg tehát azt jelentené, hogy n?ni fog vagy legalábbis nem csökken a feketén történ? lakáskiadás aránya. Jacoby Gilley, a Jacoby Consulting & Management Kft. vezet?je, s az ingatlanmagazin.com szakért?je szerint azonban nem várható emiatt a feketén történ? lakáskiadás arányának növekedése. Annál is inkább, mert jelenleg az emberek nem szeretnek túl hosszú id?re elkötelez?dni, ezért rövid id?re szóló, határozott idej? szerz?déseket kötnek inkább (persze többnyire jellemz?en 1 évre), s kikötik benne a lehet?séget a hosszabbításra. Ez a legmegfelel?bb megoldás mind a bérbeadónak, mind a bérbevev?nek. Természetesen el?fordulnak hosszabb távú kiadások is, viszont aki nagy érték? ingatlant ad ki hosszú távra, például követségi dolgozóknak, multinacionális cégek külföldi vezet?inek, annak a bevételhez viszonyítva nem fog számottev? kiadást jelenteni a tanúsítvány.
Jacoby Gilley azt hangsúlyozta, hogy feketén történ? lakáskiadás nagy kockázatot jelent és meggondolatlanság, hiszen ilyenkor vadidegeneknek adjuk át a lakásunkat szerz?dés nélkül.
forrás: ingatlanmagazin.com
